Главная Это интересно home Сумасшедший темп городской жизни наталкивает нас на мысль купить земельный участок
Сумасшедший темп городской жизни наталкивает нас на мысль купить земельный участок

Сумасшедший темп городской жизни наталкивает нас на мысль купить земельный участок.



Земельный участок можно применять как для периодического отдыха, так и для длительного проживания. На дистанции от 15 до 40 километров от самой Москвы находятся земельные участки Подмосковья, которые пользуются особой популярностью среди тех личностей, которые намерены провести долгие годы на природе. Дачные участки, расположенные от 80 до 100 км от столицы, подойдут для проведения на них летних отпусков. Чем далее располагается участок, тем более выгодно его взять. Можно купить участок как застроенный, так и не застроенный, так как это обуславливается тем, что может позволить или что хочет покупатель. Рассмотрим выбор дачных участков в Подмосковье, площадь которых приблизительно 4, 5 млн га. Половина участков, расположенных в 20-50 км от Москвы, уже раскуплена, а в 15 км вообще нет свободной земли. Огромное количество участков выкупили различные крупные компании. По подсчетам прояснилось, что большое количество земельных участков приобрели около 20 компаний. Благодаря владению большой территорией может увеличить свою прибыль компаниям. Когда на земельном рынке наступит наиболее приемлемая обстановка, эти компании намерены их продавать. Заметный дефицит участков земли возник на популярных направлениях - Калужском, Новорижском, Рублевском, Ильинском, Дмитровском вследствие этого. Всемирный кризис 2009г стал причиной спада покупательского спроса на земельные участки вторичного рынка Подмосковья. Число предложений, однако, увеличилось, со скидками достигающими 70% многие лендлорды продают земли. По сравнению с предшествующим годом сейчас каждый земельный участок обойдется почти в 2 раза дешевле. Порядка $7тыс. насчитывает усредненная цена сотки в Подмосковье, в зависимости от направления и удаленности МКАД. По Новорижскому направлению при удаленности до 50км. от МКАД цена одной сотки равна около $25тыс. Увеличение расстояния на 10-15 км понижает в 4-5 раз стартовую стоимость сотки земли. Скромные участки – 10-20 соток, находящиеся на расстоянии до 60 км от столицы, сейчас самые популярные. Продажа земельных участков, подходящих для строительства недорогих домов, прельщает покупателей в первую очередь. В 2010 году чаще всего заключались сделки по приобретению участков площадью 10-15 соток, расположенные не дальше чем 50 км от Москвы и расположенные на популярных направлениях. Земельные участки площадью 6-8 соток в Подмосковье, находящиеся на расстоянии свыше 60 км от столицы, располагались на втором месте. Выполняется сегодня продажа земельных участков в Подмосковье при помощи покупки у собственников или на земельных аукционах. Не всегда участие в аукционе является гарантией покупки, в то время как при приобретении непосредственно у владельца требуется тщательное оформление документов. При этом следует заметить, что стоимость участков земли бывает самая разная. Земельные участки в Подмосковье, расположенные в сторону Рублевки, являются наиболее дорогостоящими, причем рыночная цена отдельных участков выше 100 тысяч долларов за сотку, что может в десятки раз превышать кадастровую стоимость участка. Также дорогими, кроме Рублевки, считаются земельные участки расположенные в направлении Ильинского шоссе. Повысился покупательский интерес к Киевскому направлению после реконструкции шоссе, так же как и изменения на Ярославском шоссе притягивают внимание покупателей. Актуальными по-прежнему есть участки в направлении Минского шоссе. Данные направления являются престижными, хорошо обжитыми, имеют развитую инфраструктуру и сообщение транспорта со столицей, соответственно и интерес покупателей к ним. Вопреки этому, почти находится на нуле сейчас покупательская деятельность. По Новорижскому направлению, количество предложений по которому составляет свыше 20 % от всего объема, больше возможностей приобрести земельный участок. Купить участок земли также возможно по направлению к Дмитровскому (количество предложений - 8 %) и Ярославскому (количество предложений - 9%) шоссе. Щелковский и Егорьевский округа значатся самыми невостребованными. На земельном рынке Подмосковья замечается продолжение спада цен на участки, увеличение количества предложений и демпинг. Вполне возможно в настоящий момент приобрести по реальной стоимости землю на расстоянии в 20 км от МКАД. Скоро, на взгляд аналитиков, можно ожидать снижения цен на элитные дома и загородные коттеджи, которые продавались по сильно завышенной цене еще недавно. Не являлись на самом деле элитной недвижимостью ряд поселков, которые рекламировались в качестве таковых застройщиками. Участки, которые выбирались для строительства, не во всех случаях были удачным вариантом из-за частого отсутствия инфраструктуры. Наверняка эти постройки станут дешевле в 2-3 раза, что приблизит к адекватным значениям их стоимость. Продажи с большим дисконтом, величина которого может быть от 10 до 35% от цены объекта или участка земли, уже приобретают характер тенденции. С осени 2008 года рынок земли в Подмосковье находился в стагнации, связанной с нежеланием продавцов снижать цены, следствием чего явилось сильное падение спроса на землю. Число предложений сейчас увеличивается, в то же время продавцы, стараются справиться с проблемой, снижая цены.
 
МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Яндекс цитирования Украина онлайн